8月 28 2015

不動産の売却と仲介手数料(1)

不動産の売却と仲介手数料(1)

今自身が所有している不動産を、不動産会社に売却するには、その仲介手数料がどれだけかかるのか、それに関する法的規制はどういったものなのかを必ず念頭に置いて契約行動をする必要があります。

宅地建物取引業法によると、この際不動産会社が受領できる仲介手数料には限度額が設けられています。

因みに例を挙げると、取引額が100万円以下の額ならばその5%以内、取引額が100万円以上300万円以下の額ならばその4%以内、取引額が300万円以上1000万円を超える額ならばその3%で、
これを計算すると100万円までの分が100万円×5%で5万円、100万円以上300万円の分が100万円×4%で4万円、600万円以上の分が300万円×3%で18万円で合計22万円という上限額となります。

この上限額を超える仲介手数料を受け取った場合は法律違反となってしまいます。

このような法的規制によって不動産売却の際のトラブルを防ぐ事ができるのです。

不動産の売却と仲介手数料(2)

不動産の売却には次のような流れがあります。

まず不動産会社に、この物件が何円で売れるのかを査定してもらう事が必要です。

会社側はもちろん売主の売却希望額を考慮しますが、現実的な金額での査定をしますので、売主の希望額と会社側の査定額が異なるケースも見受けられますので、事前に複数の会社を当たってみて査定をしてもらう事をお奨めします。

と同時に仲介手数料も確認しておきます。

基本的に仲介手数料は「売買価格の3%にプラス6万円さらに消費税」が必要になります。

さらにこの時には会社の担当者もチェックしておきましょう。

売却が完全に終わるまで付き合う人ですので、誠意ある人かどうか、誠意ある人ならばそのまま続行します。

不動産会社が決定したら早速仲介してもらう媒介契約を結びますが、媒介の形態によっては複数の会社に依頼する事が禁じられる場合もありますので注意しましょう。

そして自分が売ろうとする住宅に、傷や損傷個所、不具合箇所があれば必ず申し出なければなりません。

トラブルになってしまったら大変です。

ここから売買契約を結び、物件の引き渡し、所有権の移転登記を行って不動産売却は完了します。

不動産の売却と仲介手数料(3)

仲介手数料とは、不動産の売却や賃貸を行う際に不動産会社に支払う金額の事ですが、仲介手数料は、売主と会社の間での取引や契約が成立しなかった場合は支払う必要が無くなります。

不動産売却の時は仲介手数料がかかるのが普通ですが、これが必要か否かは会社のその時その時の状況によります。

会社自らが所有している土地を建物を売却する場合、売主の代理人を担っている場合は支払いの義務はありません。

また次のようなケースもあります。

仲介をする会社が1つだけの場合は、売主と買主の双方から手数料を頂く事になります。

これは仲介会社にとっては最も喜ばしいケースです。

仲介をする会社が2つの場合も売主と買主双方から手数料が出ます。

仲介手数料が最大無料の不動産の売却

しかし最近は、手数料を半額にする、または必要としない、つまり0円にするケースも出てきました。

最後に、仲介手数料を値引き交渉をする事もできますが、手数料の金額が高い安いではなく、より住みよい家を売買する事が何よりも大切です。

8月 28 2015

チラシ印刷を激安でやっているところを見つけました

チラシ印刷を激安でやっているところを見つけました

友人が、近日、イタリアンレストランをオープンさせるということで、パソコン作業の得意な私に、お店のオープン前に配るチラシ作製の依頼がありました。

友人からのお願いということと、お店の開店祝いの気持ちを込めて、私自身の自費でなんとかしてあげたいと思い、チラシ印刷の激安店を探していました。

自分で作った原稿データを持ち込み、印刷数によっては数日で届くということでとても良い印刷屋です。

チラシ印刷は、紙の質によっても価格は変わってきますが、友人からは紙のクオリティへのこだわりはないという言葉をもらっているので、とにかく激安で完成しそうで、本当に良かったです。

性能のかなり良いプリンターがあれば、自宅でも印刷できるかな、と思いましたが、どうやら、高性能プリンターを購入するよりも、激安で仕上がりそうです。

チラシ印刷の完成も、友人のイタリアンレストランの開店も、本当に楽しみです。

友達も、私の作製したチラシ、気に入ってくるといいなと思います。

8月 28 2015

激安のチラシ印刷屋で名刺作成

激安のチラシ印刷屋で名刺作成

私は、生け花の師範をしており、生け花教室の運営のほか、枯れないお花で作製するフラワーアレンジメントのギフト制作などもしています。

今までは、友人から友人へと、口コミのみの依頼でしたので、自分の連絡先を表示しているような名刺も必要なかったのですが、口コミが広がり過ぎて、自分の名刺の必要性を感じてきました。

そこで、激安で名刺を作成することができないかと思い、探してみました。

すると、チラシ印刷のお店が、名刺の印刷もしていることがわかり、しかも激安だったのです。

こんなに激安でできるのならば、消耗品である名刺の発注もとても気が楽です。

今後、生け花のお教室の案内などのチラシ印刷も依頼できるだろうお店に出会えて、本当に良かったと思います。

早速、自分のつたないパソコンワークで名刺のデザインを考えているところです。

両面印刷でも激安なので、片面にはお花の取り扱いについても入れる予定です。

早く発注して出来上がるのが楽しみです。

8月 28 2015

激安のチラシ印刷屋さんを探しています

激安のチラシ印刷屋さんを探しています

今回、独立して自分の会社を立ち上げるにあたり、いろいろと必要なものをまとめていました。

名刺、会社案内、会社封筒、いろいろと印刷物があることがわかり、現在、激安の印刷屋さんをさがしています。

チラシ印刷をしているような、激安店が希望です。

実際、イベント会社のため、今後、イベント用のチラシ印刷なども依頼することもあるため、長く付き合っていけるような所を探しています。

自分がイラストレーターを使えるため、デザインしたものをイラストレーターでおこして、デザイン原稿を入稿することが可能です。

納期が早く、激安であることが希望です。

また、大量印刷前に、ちゃんと、試し刷りで確認ができるような業者でないと、大量発注をすることになるので困ります。

チラシ印刷が激安で注文できる

会社の名刺、封筒などは、紙質にもしっかりとこだわり、自分の会社の顔として、好印象を持って頂けるようなものを作り上げていきたいと思います。

良い印刷会社さんにめぐり会えますよう、いろいろな方にご協力頂いています。

8月 26 2015

父親と同じ司法書士に多くをして最高の人生を送りたいです

父親と同じ司法書士に多くをして最高の人生を送りたいです

私の父親は司法書士の仕事をしていて、大学時代に試験に合格したと言っていました。

父親と仕事を幼少期からずっと見ていましたので、私は司法書士の仕事というものにとても強いあこがれを持っていました。

私の父親は地域の人たちの相談相手として非常に尊敬されていますし、普通の人よりも多くの給料を稼ぐような立派な人です。

私も幼少期から自分の父親が自慢の父親であり、私と友達も私の父親のことを尊敬していたようです。

私は現在大学生でありますが、大学在籍中に絶対に試験に合格して父親に認めてもらおうと考えています。

勉強をし始めて多くの疑問や解らないことがたくさんありますが、父親に相談をしながら何とか一生懸命勉強をしています。

私の父親も私が司法書士になりたいということに対してとてもうれしい感情を持っていますので、父親は私に最高のアドバイスをしてくれます。

今年の司法書士試験には間に合わないかもしれませんが、来年には絶対合格したいと考えています。

8月 26 2015

司法書士に合格するにはある程度の覚悟が必要

司法書士に合格するにはある程度の覚悟が必要

私は現在司法書士試験に合格するために 3年間勉強していて、今年で絶対合格しようと心に決めています。

試験問題はとても難しくなかなか理解することができませんが、それでも司法書士に合格して自分が理想とする社会人になるためにも現在必死に勉強しています。

先輩たちの助言を得ながら何とか勉強していますが、それでもなかなか試験に合格するだけの実力を身につけることはとても難しく、
私が毎日4時間ぐらい参考書を見ながら一生懸命勉強しているのです。

私は資格試験をとって安定した人生を送りたいと常に思っていましたので、両親のためにも絶対に受からなければいけない状況に追い込まれています。

サラリーマンを退職して資格試験に臨んでいますので、普通の人よりも環境的にはとても良いと思いますので失敗するわけにはいきません。

自分ができる努力を確実に行い妻や子供のためにも絶対に失敗するわけにはいかないのです。

現在はあと少しで合格レベルのところまできていますし、最後の追い込みをかけたいと思っています。

司法書士試験にはインターネットを活用すれば効果的

私は大学生ですが、普通の大学生のような考え方を持っておらず資格試験をとって幸せな社会人になろうと入学当初から考えていました。

私の特技は勉強をすることでありますので、資格試験に合格して司法書士を目指そうと考えています。

司法書士試験は思ったよりもとても難しく大学の入試よりもはるかに学力を必要としています。

勉強し始めてなかなか思ったような成果を得ることができず、私は大学の友人にアドバイスを求めました。

その友人も私と同じ司法書士の試験を目指していて、私たちは情報交換をしながらともに合格しようと思っています。

友達のアドバイスにはインターネットを有効活用した方がよいということでした。

インターネットでは司法書士試験の専門のサイトが存在し、インターネットの動画学習を行うことができます。

オンラインで学べる司法書士の学習

毎月非常にリーズナブルな金額で受講することができるので、とてもメリットが高くわかりやすい授業をしています。

友達と一緒に勉強しながら共に合格したいと励まし合っています。

8月 24 2015

自分の理想像を追い求めるのに相応しい獣医 求人

自分の理想像を追い求めるのに相応しい獣医 求人

獣医 求人に応募するに当たって、少しでも待遇の良い病院であることを強く希望している方がいらっしゃることでしょう。

もしかしたらずっと働き続けることになる職場として定着する可能性があるからこそ、就活に慎重になるのは当然と言えば当然であります。

獣医師になると決めたときから、その職業を通した仕事を一生の仕事にしようと心に誓ったのが感じられてくるのです。

自他共に認める程の仕事をしていこうとする強い意志を抱いており、価値ある生き方を模索していこうとする想いで満ち溢れています。

毎日のようにハローワークに出向いて獣医 求人を探している中で、これだと思えるくらいの求人を見つけて意気揚々になった方がおられることでしょう。

自分の元に一筋の希望の光が降り注いだことを肌身に感じると共に、大きなチャンスを掴み取れそうな気がしてくるのです。

待遇と給料共に満足できるものだと感じていて、今目にしている獣医 求人が人生をダイナミックに変える呼び水になりえることを察しています。

8月 24 2015

動物を心から愛そうとする心を持った上で獣医 求人に応募して

動物を心から愛そうとする心を持った上で獣医 求人に応募して

将来は獣医として活躍したいとお考えの方が割と多いかもしれません。

動物は人の心を癒す大切な存在であるため、動物に少しでも長く生きてもらいたいと渇望している方が少なくないのが窺えてきます。

動物への治療を通して沢山のことが得られそうな気がしていて、命の尊さなどを今まで以上に感じられるようになることを見越しているのです。

苦労して目標とする資格を取得したときに、これで思い通りの就活ができるようになると胸を弾ませた方が沢山いらっしゃるかと存じます。

折角頑張って取得した資格なのだから、獣医 求人に的を絞るのが容易に考えられるのです。

獣医師の道を突き進もうとする想いを日に日に強くしていき、誰からも頼られる存在になることを念頭に置いています。

獣医 求人に応募したことで、人生が劇的に変わっていく予感を抱いた方が少なくないのではないでしょうか。

きっと待ち望んでいた社会生活が自分を待っているはずだと信じていて、新たな日常が始まることを楽しみにしているのです。

獣医 求人に賭ける想いの大きさを深く実感していて

獣医師になるには、それに関係する大学進学が必須条件となるため、必死になって勉強をされている方がいらっしゃることでしょう。

動物と共にある人生を歩むことが自分にとって大きな意義があると感じていて、動物への尽きることのない愛情を抱いているのです。

動物を掛け替えのない存在として意識している方が沢山居るのが窺えて、ペットを目の中に入れても痛くないくらいに可愛がっていると察せられます。

そうした方達の大きな拠り所になるために、獣医 求人に応募しようとする方が少なくないと思うのです。

自分の手で尊い動物の命を救っていきたい使命感を奮い立たせていき、人と動物との関わりのお手伝いができる存在になることを肝に銘じています。

獣医の為の求人情報

獣医師への憧れが強いため、6年間に及ぶ大学での勉強を乗り越えようとする気持ちになれるのです。

まるで獣医 求人が自分を運命の波に誘っているように感じてきても可笑しくなくて、その求人が自分の進むべき道だと信じて疑っていません。

8月 21 2015

兵庫で出会ったゴルフ会員権

兵庫で出会ったゴルフ会員権

ゴルフ会員権ってご存知でしょうか。

一般にゴルフ場は、枠が空いていれば何の会員でもない人でも利用ができるはずなのですが、そういういわゆる「ビジター」の他に、会員権を持つ会員がいるわけです。

そういった会員たちはビジターよりも安く利用ができたり、利用枠の優先権があったりとわかりやすいメリットがあるほか、
会員同士での繋がりや、そもそも会員になるのにもただお金を払うだけではなく既存会員からの推薦がなければいけない所があるなど、一種の社交クラブとしての要素もあります。

なので、金額も自然と高額になり、ゴルフ会員権取引に関する法が準備されていたりもします。

そんな会員権ですが、私も持っています。

兵庫のゲームにビジターとして参加した時に、そのゴルフ場が素晴らしかったことと、
会員の方々がビジターである私に色々と取り計らってくれたころがあって、いつかこの兵庫のゴルフ場の会員に、とあこがれを持ち始めたんです。

それを自覚した時から、トントン拍子で話がすすみ、会員権を獲得することができたわけです。

持っていてもゴルフ以外には役に立ちませんが、そのゴルフ生活にとって、極めて重要だと思っています。

8月 21 2015

兵庫で処理したゴルフ会員権

兵庫で処理したゴルフ会員権

ゴルフ会員権だなんて自分には縁のないものだとおもっていました。

というのも、自分はゴルフを全くプレイしないうえに、自分にとってはありがたいことに周りの同僚や会社関係でも接待でゴルフをするといった風習がなかったからです。

そんなわけで、知識として資産になったりもするゴルフ会員権というものが存在している、という所までは知っていましたが、それ以上のことはなにもまったく知りませんでした。

それがある日、兵庫に住んでいた祖父が亡くなったことで一変します。

というのも、祖父はゴルフが好きで、遺産の中に案の定会員権があったからでした。

さてどうしよう、となったときに、プレイしていた当人の祖父以外は会員権どころかゴルフそのものについてさえ知らなかったので、困ってしまいました。

そんな時に友人が、そういう会員権を売買できる取引業者がある、と聞いて、地元の兵庫である企業を探しました。

何度か説明を受けつつ、なんとか祖父の会員権を処分することに成功しました。

こういう時に、頼りにできる業者をしっていると心強いですね。

ゴルフ会員権を兵庫で手に入れた話

ゴルフというスポーツがあることは知っていましたが、まさか自分がプレイして、ましてゴルフ会員権まで持つことになるとは思っていませんでした。

きっかけは、兵庫への出張で出張先の社長と取引先の幹部とで接待ゴルフに行くことがあったからでした。

よくある話だとは聞いていましたが、そう社命が下るまで自分のことになるとは一切考えていませんでした。

しかし、そう命令されたものであれば逆らうわけにはいきません。

必死に事前勉強して、接待ゴルフに向かいました。

経験ある方ならご存知でしょうけども、そういうばあい目も当てられない様な結果になります。

しかしそういった自分の姿を晒すことで、なんとか兵庫の取引先の接待はうまく行ったのですが、くやしさも否定しきれませんでした。

兵庫のゴルフ会員権の相場

なのでそこから、練習も兼ねてゴルフにゆっくりとはまっていき、気がついたらゴルフ会員権まで手にすることになりました。

人生万事塞翁が馬とは言いますが、とりあえず自分は楽しめてゴルフをすることができたので、結果オーライですね。